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[樓市雜談] 遠東之東,那一路向東的光谷正是光谷的未來之光 [復制鏈接]

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關山大道 光谷東 四新
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武漢美食

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小刀近觀論壇,發現論壇里對光谷東的頗多偏頗認識,其中一類是四新五虎之類的四新支持者,抨擊光谷東的原因小刀分析可能是因為19年之前的光谷東樓盤主打新落戶人口剛需盤,和四新樓盤的目標客戶重疊,價格上也處于同一區間,因此四新客通過1.四新去光谷上班也不是不可以2.四新去老城區更近3.光谷東沒配套(雖然這是個偽論點)三點為基礎發動攻擊。而另一批人應是關山客,作為在光谷區域已經相當成熟的關山大道片區定居、從業的人(當然、以及相關樓盤中介)對光谷東表示質疑和不屑。

本帖小刀想對話的是第二類人(第一類理不理會著實沒什么區別),因為小刀精神上是站光谷的,很多問題上,與你們是站在同一側也看法一致,但在關山大道和光谷東的看法上,雖難免沖突,但希望互相理智討論。所以小刀決定以對你們的一個問題起題:


大家認為,光谷的頂點,就是關山大道了嗎?


當然,小刀認為不是,光谷有著比現在更為宏大的多的前景,而這個前景,只能是在光谷東(光谷中心城)。為此,小刀先講講小刀自己對光谷的認識歷程。



2004年
小刀對光谷最早的認識是在2004年,04年以前呢?雖然小刀在武昌長大,但是從來沒有去過廣埠屯以東的任何地方,記得02年有個外地朋友來武漢說要晚上去魯巷干什么事,小刀還驚恐的說你去那么遠的地方干嘛,晚上的士都不敢去吧。知道04年高考完,小刀才尷尬的知道,原來魯巷這邊也不是什么蠻荒之地,至少這么多學校在這邊。那是光谷廣場什么的都還是城中村,關山口毛爺爺對面還是網球館,沿著關山大道看去除了氣發社區那點破房子,什么也沒有了。


2008年
2008年,小刀畢業這年發生了一件大事:光谷步行街建成了。雖然說起來很滑稽,但光谷步行街是江南第一個現代化步行街,雖然當時只有一期那一小圈,但當時同學們的看法是,以后再不用長途跋涉去遙遠的江漢路,不用去破破爛爛的司門口了,當時從廣州轉了一圈回來痛感武漢落后的小刀,來到轉盤前的大球邊,看著對面宏偉的光谷國際廣場(那對雙子樓08年觀感還是很棒的),想的是武漢其實也有不輸廣州天河廣場一樣的地方啊。那時的關山大道還是一樣,什么也沒有。



2011年
2011年武漢發生了一件大事,百年首義,和現在的軍運一樣當時把閱馬場周圍一圈都做了美化,當時光谷步行街二期馬上就要開街了,步行街邊的米蘭印象賣到了將近1W一平,小刀很多老武昌朋友說簡直瘋了賣的比閱馬場還貴,當時光谷步行街已經正式和江漢路并駕齊驅,多數武昌地區人在說很長時間沒去過漢口了。
說句題外話,米蘭印象的業主群里在討論的是,萬達集團聲稱要在東湖和沙湖之間挖一條河出來并且在兩邊修商業街和高端住宅,堪稱大號武漢天地,小刀現在還記得當時在群里提出這個楚河漢街修建好之后會超越光谷步行街,遭到很多業主的嗤笑,他們認為萬達就是拿出個異想天開的泡泡出來騙錢(畢竟,一直到10年底,那條河都沒挖完,所謂街的部分,還是沒有幾乎沒有拆遷的周家大灣)。
大家可以想想,僅僅在8年以前,光谷步行街邊的居民們還堅定的認為光谷步行街的地位連楚河漢街都無法撼動。而那時的關山大道,要一直沿著空曠的馬路走到南湖大道,才能到達光谷坐標城,那里的光谷天地是周邊唯一的商業,那時的軟件園里沒有什么斗魚、沒有什么字節跳動,大抵是些阿爾卡特之類的公司,它背后的清江山水是當時著名屌絲盤,地位大概和現在說的屌絲里程差不多。
而關山大道上當年新開的大廠樓盤:光谷新世界壓根沒有被受到太大關注,因為對于其9000多的開盤價而言,周邊環境過于荒涼,畢竟,當時1W左右是可以買米蘭印象加州陽光的
當時人們對光谷新世界的看法這些圖里應該表示的很清楚

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說實在的,和現在的關山大道看光谷東簡直一模一樣

反而是魯巷的老居民,對關山大道更加看好,可能是經歷過變化的滄海桑田
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這位在9.2K的光谷新世界和1.2w的中南國際城之間選擇的哥們,最后不知道選了啥


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順道一提中南國際城這個一年前發布的價格是24.6K,2個月以前發布的是22.2k
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2013年
但2013年關山出了個大新聞,就是出了光谷地王:旭輝御府以樓面地價5228元/㎡成交,預示著未來的銷售價格必將超過11000元/㎡,而當時在售的保利時代以此坐地起價,從此開始了其捂盤提價之路。。。

然而當時的光谷人,怎么看關山大道的呢?2013年小刀正式搬家到光谷一路,小刀的一個好哥們正好也搬家來光谷,他隨父母從螃蟹岬的老家搬到了光谷坐標城,哥們當時和小刀經常抱怨關山大道是在太偏,周圍什么都沒有,唯一可以買東西的超市是沃爾瑪,當時的光谷天地里只有一些低端餐飲,印象中好像連星巴克都沒有開。


2016年
真正問小刀心目里關山大道超越魯巷是什么時候,就是2016年,保利時代商業廣場的開業
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就如小刀同年在光谷同濟出生的孩子一樣,隨著光谷er的成長,終于意識到自己并不滿足與在步行街里逛逛吃吃買點小東西了,更舒適的商場環境,小孩的培訓早教進入了打分范圍,這時出現的保利時代商業廣場瞬間拉開了關山大道和魯巷的層次差距,而更進一步的,藝術,逼格的高端需求,要等到18年開業的新世界k11來滿足。


2019年
2019年的關山大道已經接近頂峰,新開的k11,網紅的有軌,2南延的通車,長動地王的開盤將將以上紅利全部兌現,新鮮火熱的大公館唯一的撕點是已有的紅利(小學)的一點點不確定性,我們看現在的關山大道,毫無疑問就是光谷的王者,然后呢?這就是光谷的頂峰了嗎?光谷就成這樣,就好了嗎?


從關山大道崛起的歷史,我們可以看到起關鍵作用的就是一些關鍵項目,以軟件園的產業為基礎,大樓盤帶來人氣,大型商業帶來便利、新城建帶來逼格
而我們往后看的信息點是什么呢?大悅城。龍湖天街。綠地。瑞安。生物城。未來城。長江存儲。華為小米中建三局國藥等等等等。隨著這些爆點一一兌現,毫無疑問會以史無前例的爆發性崛起,高新大道崛起的路線會和關山大道幾乎一模一樣,可以說是一個升級版的關山大道,隨著光谷中心城的崛起,光谷會上升到一個新的高度,甚至武漢都會因此而上升到一個新的高度。


小刀對東方的未來,充滿期待。 本帖最后由 武漢_小刀 于 2019-06-16 21:05 編輯

回帖推薦

余文杰 發表于19樓  查看完整內容

還有,魯巷我很少三樓,五樓和一樓到經常去。保利時代廣場開業后就去的少了。以后談江漢路別提什么happy站臺,會被本地人笑話。循禮門的都薈軒的北京烤鴨很正宗和北京的味道差不多,光谷吃不到的。

武漢_小刀 發表于17樓  查看完整內容

小刀只好說對光谷人來說,說不說光谷步行街超江漢路沒多大意義了,畢竟又沒有打分評比 反正沒有任何人會為了吃什么秀玉豪客來而去江漢路,除了某些對江漢路有那么深感情的人

武漢_小刀 發表于12樓  查看完整內容

回復 余文杰 的帖子 江漢路就是happy站臺人來人往里面一堆叫不上名字來的小店大家堆擠著吃小吃,跟光谷步行街一期3樓沒有任何區別,到了街上最大牌的就是美特斯邦威旗艦店以純旗艦店加上各種百倫天奴,不知道你無力吐槽什么,小刀還對江漢路無力吐槽了呢 如果市ZF還不趕緊把江漢路提檔升級,小刀帶外地來的朋友旅游怕都是想繞著江漢路走

余文杰 發表于3樓  查看完整內容

中北路的房價之前沒漢街的時候也比關山魯巷高許多。光谷商業飽和了。德國街商業改住宅,地鐵通車后步行街熱度也不如以前。人估計都被拉到光谷以外的地方(楚河漢街估計首當其沖吧),商業這東西,逆水行舟 不進則退。之前魯巷號稱超江漢路、武廣。這幾年沒人提了。看看現在周末江漢路的人流量比魯巷還是多多了
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發表于 2019-6-16 19:35 |只看該作者
武漢_小刀 發表于 2019-06-16 19:25

小刀近觀論壇,發現論壇里對光谷東的頗多偏頗認識,其中一類是四新五虎之類的四新支持者,抨擊光谷東的原因小刀分析可能是因為19年之前的光谷東樓盤主打新落戶人口剛需盤,和四新樓盤的目標客戶重疊,價格上也處于 ...


不用發展的眼光看的總是被現實打臉

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發表于 2019-6-16 19:51 |只看該作者
中北路的房價之前沒漢街的時候也比關山魯巷高許多。光谷商業飽和了。德國街商業改住宅,地鐵通車后步行街熱度也不如以前。人估計都被拉到光谷以外的地方(楚河漢街估計首當其沖吧),商業這東西,逆水行舟 不進則退。之前魯巷號稱超江漢路、武廣。這幾年沒人提了。看看現在周末江漢路的人流量比魯巷還是多多了

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法國街商業改住宅

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發表于 2019-6-16 20:02 |只看該作者
余文杰 發表于 2019-06-16 19:51

中北路的房價之前沒漢街的時候也比關山魯巷高許多。光谷商業飽和了。德國街商業改住宅,地鐵通車后步行街熱度也不如以前。人估計都被拉到光谷以外的地方(楚河漢街估計首當其沖吧),商業這東西,逆水行舟 不進則退 ...


沒有漢街之前中北路根本就沒有什么樓盤,周家大灣和青魚嘴當年是根本沒有人問津的,2011年左右武昌人甚至對復地都不感冒因為其周邊除了廠區什么都沒有,商業甚至要去水果湖才有,當時的光谷廣場真沒把中北路放眼里



光谷步行街即使現在也比江漢路旺得多,光谷廣場站在珞雄路站分流前客流永遠第一,畢竟江漢路主要客群就是學生之類相對低端消費,武昌這邊的人除了帶人旅游觀光基本不會去江漢路,happy站臺對武昌年輕人已經是個遙遠的詞匯

光谷步行街的光芒主要是讓渡給了楚河漢街和關山大道

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發表于 2019-6-16 20:09 |只看該作者
廣 告
余文杰 發表于 2019-06-16 19:51

中北路的房價之前沒漢街的時候也比關山魯巷高許多。光谷商業飽和了。德國街商業改住宅,地鐵通車后步行街熱度也不如以前。人估計都被拉到光谷以外的地方(楚河漢街估計首當其沖吧),商業這東西,逆水行舟 不進則退 ...


光谷步行街應該也從來沒講過超武廣,畢竟定位就風牛馬不相及,至于超江漢路現在沒人說了是因為說了沒什么意義,也沒人在意了

要說國廣營業額確實沒人超,但武昌這邊的人從沒事到國廣逛逛到一年去不得幾次的有多少?畢竟現在到處商場太多了

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發表于 2019-6-16 20:38 |只看該作者
武漢_小刀 發表于 2019-06-16 20:09

光谷步行街應該也從來沒講過超武廣,畢竟定位就風牛馬不相及,至于超江漢路現在沒人說了是因為說了沒什么意義,也沒人在意了

要說國廣營業額確實沒人超,但武昌這邊的人從沒事到國廣逛逛到一年去不得幾次的有多 ...


前些年(2010-2015)超武廣、超江漢路的呼聲非常高。說江漢路沒落了。

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發表于 2019-6-16 20:44 |只看該作者
余文杰 發表于 2019-06-16 20:38

前些年(2010-2015)超武廣、超江漢路的呼聲非常高。說江漢路沒落了。


江漢路去逛什么,以純,美特斯邦威,還是百倫世家?

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發表于 2019-6-16 21:13 |只看該作者
回復 余文杰 的帖子

超江漢路是早已既成事實,也沒什么人提了
超武廣,是一個類型的東西嗎?具體來說超什么?

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發表于 2019-6-16 21:13 |只看該作者
我本叫李尋歡 發表于 2019-06-16 20:44

江漢路去逛什么,以純,美特斯邦威,還是百倫世家?


你沒住過漢口,這個和你說不清楚的。你還是等你周邊的商業吧。

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武漢_小刀 發表于 2019-06-16 21:13

回復 余文杰 的帖子



超江漢路是早已既成事實,也沒什么人提了


你隨便挑個周末去江漢路和魯巷看看。魯巷我已經無力吐槽了。

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發表于 2019-6-16 21:18 |只看該作者
回復 余文杰 的帖子

江漢路就是happy站臺人來人往里面一堆叫不上名字來的小店大家堆擠著吃小吃,跟光谷步行街一期3樓沒有任何區別,到了街上最大牌的就是美特斯邦威旗艦店以純旗艦店加上各種百倫天奴,不知道你無力吐槽什么,小刀還對江漢路無力吐槽了呢
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武漢_小刀 發表于 2019-06-16 21:13

回復 余文杰 的帖子



超江漢路是早已既成事實,也沒什么人提了


周六、周天2號線的江漢路站人流量數一數二,光谷廣場和洛雄路前五都進不了。現在江漢路一二六三條地鐵都在那里,二號線的人流量還有那么大。魯巷真的快過氣了。

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從地鐵人流上說在2號線通車前光谷廣場永遠第一,現在只不過分攤到珞雄路和光谷廣場站上了,


從實際業態情況上說,
拜托你去江漢路睜眼看看吧都成什么樣了

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發表于 2019-6-16 21:24 |只看該作者
武漢_小刀 發表于 2019-06-16 21:18

回復 余文杰 的帖子



江漢路就是happy站臺人來人往里面一堆叫不上名字來的小店大家堆擠著吃小吃,跟光谷步行街一期3樓沒有任何區別,到了街上最大牌的就是美特斯邦威旗艦店以純旗艦店加上各種百倫天奴,不 ...


江漢路難道只有happy站臺吃飯?我之前住漢口多年,都不知道happy站臺在哪。后來住光谷后,才知道這個地方。之前吃飯,我要么去對岸吃飯。要么這邊豪客來、秀玉、金漢斯、巴西燒烤等自助餐。happy站臺那種地方最多也就路過。

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武漢_小刀 發表于 2019-06-16 21:22

回復 余文杰 的帖子



從地鐵人流上說在2號線通車前光谷廣場永遠第一,現在只不過分攤到珞雄路和光谷廣場站上了,


知道你會說分流一號線六號線、二號線循禮門站不會分江漢路的流?

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余文杰 發表于 2019-06-16 21:25

知道你會說分流一號線六號線、二號線循禮門站不會分江漢路的流?


小刀只好說對光谷人來說,說不說光谷步行街超江漢路沒多大意義了,畢竟又沒有打分評比

反正沒有任何人會為了吃什么秀玉豪客來而去江漢路,除了某些對江漢路有那么深感情的人

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武漢_小刀 發表于 2019-06-16 21:30

小刀只好說對光谷人來說,說不說光谷步行街超江漢路沒多大意義了,畢竟又沒有打分評比

反正沒有任何人會為了吃什么秀玉豪客來而去江漢路,除了某些對江漢路有那么深感情的人


整體商業水平。江漢路比魯巷強得多。基本上看得出來你對漢口不熟悉。住在光谷我不否認可以不用去漢口,但不等于說魯巷商業好于江漢路。你既然取名小刀,我看老刀的面子和你討論一下。結果你和李尋歡一樣。對漢口不熟。

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發表于 2019-6-16 21:41 |只看該作者
還有,魯巷我很少三樓,五樓和一樓到經常去。保利時代廣場開業后就去的少了。以后談江漢路別提什么happy站臺,會被本地人笑話。循禮門的都薈軒的北京烤鴨很正宗和北京的味道差不多,光谷吃不到的。

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余文杰 發表于 2019-06-16 21:36

整體商業水平。江漢路比魯巷強得多。基本上看得出來你對漢口不熟悉。住在光谷我不否認可以不用去漢口,但不等于說魯巷商業好于江漢路。你既然取名小刀,我看老刀的面子和你討論一下。結果你和李尋歡一樣。對漢口 ...


哎,首先此帖的重點和光谷步行街超沒超江漢路步行街沒多大關系

其次為什么你覺得超沒超這種事能通過辯論來得到答案?你可以把地鐵數字拿來說,小刀也可以把分流拿來說,綜合下來到底哪個站人流多算的出來嗎?地鐵人流多的站就說明街的人流多嗎?人流多就說明這個步行街超了那個步行街嗎?

這跟你在江漢路吃happy站臺還是秀玉之間又有什么聯系?



你盡可以說江漢路步行街比較牛,小刀盡管心中覺得江漢路實在不行,但也無法說服你,況且,說服你又有什么意義?
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