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[樓市雜談] 中建大公館勁銷售罄,琨瑜府就能2.5萬沒懸念?(2樓有謬論反駁更新) [復制鏈接]

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發表于 2019-6-14 17:33 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
關山大道 琨瑜府 中建大公館
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武漢美食

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       一直比較關注關山大道,昨天中建大公館勁銷售罄再次成為各群各論壇各公眾號的網紅,大家都在蹭大公館的熱度,我也來蹭下,看到壇里始終有大公館不如琨瑜府的言論,有點想不明白,根據我自己的分析,大公館的地理位置和相關配套遠勝琨瑜府才對。大公館不如琨瑜府的言論到底是噴子黑子張口就來,還是有真憑實據?發這個文算是拋個磚。
      琨瑜府中建大公館相比,就是地鐵目前強點。琨瑜府有現成的地鐵,但大公館的地鐵未來可期,9號線和13號線下一輪穩上,無論哪一條上,中建大公館都晉升地鐵盤,一條在樓下,一條相距700米。所以這一點中建大公館并不差。其余的哪一條,琨瑜府不是被中建大公館吊打?

a.商業:中建大公館斜對面坐標城的光谷天地,關山大道的老牌商業中心,吃喝玩樂一條龍,很接地氣,背面光谷APP廣場。這一點,與琨瑜府斜對面的光谷步行街打個平手。加上未來的32萬方商業,大公館可以說是東南西北都被大中型商業所環繞,但琨瑜府未來的家門口商業呢?有32萬方?琨瑜府才2.2萬方,大公館的零頭,與大公館正對面的融科天域打個平手。

QQ圖片20190615130608_副本.png


       如果把光谷廣場大洋百貨世界城廣場也算作琨瑜府可以蹭商業了?那這也蹭得夠遠的了吧?大公館到保利時代和光谷新世界的距離都比琨瑜府到世界城廣場的距離近,我都沒有把保利時代和光谷新世界算作大公館的配套商業。我所說的光谷天地光谷APP廣場,融科天域關山坊可都是大公館馬路對面的商業,與大公館零距離。離琨瑜府500米以內的步行街,還真的不如光谷天地
       有人講,琨瑜府還可以蹭保利時代新世界K11的商業體,殊不知,大公館到這兩個商業體的距離比琨瑜府到這兩個商業體的距離更近,而且關山菜市場大公館800米步行很舒適的距離。關山菜市場琨瑜府2公里以上。

QQ圖片20190615115059_副本.png


b.產業:背靠軟件園這一條就足夠吊打琨瑜府,除此之外大公館還有對面的光谷新發展國際中心,距離1公里的光谷總部國際,這還只是離得近的。琨瑜府旁邊有什么支撐的產業?

C.小學:大公館樓下就是小學,而且還是優質小學硬件光谷第一師資也很強各級ZF很重視未來更可期。不結婚的人無所謂,結婚有了小孩的人就知道,什么商業,什么地鐵,統統不如優質小學在樓下重要。
 從我之前的調查來看,大公館樓下的光谷十小不是吊打琨瑜府?
           http://www.dkobjw.tw/thread-14766323-1-1.html

D.位置: 照相要站在C位,買房也要買C位的。買房都知道不買頂天立地的房子,也就是一樓頂樓中間三分之一到三分之二的樓層才是黃金樓層符合中國人的心理。既然選擇關山大道,肯定優先選擇關山大道中間或偏中的比較好的C位位置,不買把頭也不買把尾的位置,這點來看,保利時代光谷新世界中建大公館都要強很多。

兩頭越近越是邊緣越往中間越是中央。有圖有真相,下圖中的紅粗線就是五公里長的關山大道。
無標題.png

另外,大公館有1萬方的圖書館1.5萬方的戲劇院,這兩項直接提升中建大公館及其周圍區域的品質,琨瑜府有什么?

所以,大公館的價格在關山大道新盤的同期中一直是最高價,然后又次次得到購房者的青睞,琨瑜府以往的毛坯價一直都沒有大公館同期的毛坯價高,要低個2000多,不是沒有原因的,這也是琨瑜府之前賣得好一個主要因素:價格便宜。這次大公館突破了2.5萬并且獲得勁銷售罄,琨瑜府拿什么底氣放出開盤2.5萬沒懸念的話?是黑大公館黑習慣了,黑著黑著連自己都相信了?還是有什么真憑實據,新的規劃可期?實在是不解,有沒有大神來解釋一二。


本帖最后由 貝殼碎了 于 2019-07-04 15:42 編輯
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發表于 2019-6-14 17:34 |只看該作者
一條一條的反駁壇里某網友的關山大道各樓盤比較貼里的謬論

第一條謬論:
183832116074e797328447.png
反駁:
買房不買頂天立地的,既然買關山大道,一樣要買C位,買關山大道中間位置或偏中位置,而不買把頭把尾位置,這符合中國人的心理關山立交橋道路已經刷黑,馬上就可以通車,大公館南面去三環會更加方便南湖大道也有快速化的規劃琨瑜府呢關山口,一個關山大道把頭把尾的位置,而且還是丁字路天生不良,這個后天也沒辦法。C位就是C位,大公館交通四通八達,比把頭把尾的好得不是一點半點,見下圖。


大公館往北雄楚高架只要1.9公里

185517f9aee023b432a423.png


大公館往南三環線1.8公里往東700米到南湖大道。

QQ圖片20190614185907_副本.png

再看看琨瑜府,“丁字路”先天不良,后天也沒辦法。哪一個地理位置更好高下立判

QQ圖片20190617195629_副本.png


上面提到的關山立交橋改造工程于2019年6月29日已經完工并通車,關山大道到江夏只需2分鐘,特別需要注意的是,這個立交橋在大學園路落地點周邊是武漢大學科技園華中科大科技園武漢理工科技園華中師大科技園長城科技園光谷科技港等產業園。大公館到這些科技園無論是距離還是時間上,優勢明顯吊打琨瑜府




QQ圖片20190704130152.png

第二條謬論:
QQ圖片20190704131559.png
反駁: 沒有調查沒有發言權,從我之前的調查來看,大公館樓下的光谷十小是一所優質小學,附近對口的小區大可放心,其硬件光谷第一師資也很強各級ZF都很重視武漢小學也很用心在管理,這些不是吊打琨瑜府?不太清楚詳細原因的筒子們可以點擊下面的鏈接查看,里面有材料有分析。
本帖最后由 貝殼碎了 于 2019-07-04 13:24 編輯

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發表于 2019-6-14 17:34 |只看該作者
二樓自己坐

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發表于 2019-6-14 17:42 |只看該作者
大公館配套都不錯,就是開發商確實不如華潤,品質上要比琨瑜府差些吧,畢竟中建在關山大道有個比較失敗的產品,中建康城,那么好的位置二手價格居然不如清江三水

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發表于 2019-6-14 17:46 |只看該作者
拜月的兔子 發表于 2019-06-14 17:42
大公館配套都不錯,就是開發商確實不如華潤,品質上要比琨瑜府差些吧,畢竟中建在關山大道有個比較失敗的產品,中建康城,那么好的位置二手價格居然不如清江三水

據我所知,大公館的開發公司與中建康城的開發公司,都是中建三局的,但是不是同一個,之前看到有大神爆料。

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發表于 2019-6-14 17:49 |只看該作者
廣 告
拜月的兔子 發表于 2019-06-14 17:42
大公館配套都不錯,就是開發商確實不如華潤,品質上要比琨瑜府差些吧,畢竟中建在關山大道有個比較失敗的產品,中建康城,那么好的位置二手價格居然不如清江三水

而且我不覺得中建康城的位置比清江山水好多少,處于關山大道的末道,背靠鐵路和公路橋,兩面噪音。

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發表于 2019-6-14 18:09 |只看該作者
大公館備案價高是因為開發商是中建三局的原因,琨御府泛悅城整體品質和定位是高于大公館暴力時代的

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發表于 2019-6-14 18:12 |只看該作者
小怪獸的奧特曼 發表于 2019-06-14 18:09

大公館備案價高是因為開發商是中建三局的原因,琨御府泛悅城整體品質和定位是高于大公館暴力時代的




怎么哪都有你?

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發表于 2019-6-14 18:13 |只看該作者
現在爭論沒意義,就看6年后13號線通了誰打誰的臉唄

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發表于 2019-6-14 18:15 |只看該作者
6-7年后基本上關山大道成型了吧?地鐵學區商業基本上有模有樣,那個時候這幾個盤可以開個帖子互相撕逼

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發表于 2019-6-14 18:15 |只看該作者
逍遙游2012 發表于 2019-06-14 18:12

怎么哪都有你?


關山我一直在關注啊

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發表于 2019-6-14 18:16 |只看該作者
renew11 發表于 2019-06-14 18:13

現在爭論沒意義,就看6年后13號線通了誰打誰的臉唄




大公館的圖書館和戲劇院落地就贏了,現在都差不太多,有錢的隨便挑,沒錢沒關系的買到那個是哪個

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發表于 2019-6-14 18:23 |只看該作者

挨著軟件園還成優勢了?整天堵成狗屎

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發表于 2019-6-14 18:23 |只看該作者

論壇上一片又一片黑大公館的文章,眾多大神不辭辛苦,舉例子,重分析,大篇幅論證,不分日夜勸人遠離此盤。但是大公館就是漲價開盤,就是片區最貴,就是一開幾百套,就是賣光了,這說明購房者不逛得意?或者是購房者有自己的思維?

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發表于 2019-6-14 18:25 |只看該作者
小怪獸的奧特曼 發表于 2019-06-14 18:09
大公館備案價高是因為開發商是中建三局的原因,琨御府泛悅城整體品質和定位是高于大公館暴力時代的

有什么真憑實據說明琨御府泛悅城整體品質和定位是高于大公館暴力時代?愿聽一二

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發表于 2019-6-14 18:26 |只看該作者
自己看去看實地看 房子品質 中建明顯差不少

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發表于 2019-6-14 18:28 |只看該作者
小怪獸的奧特曼 發表于 2019-06-14 18:15

關山我一直在關注啊




你又蒙對了一個區域,搞不好真如你說,會破3w的。

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發表于 2019-6-14 18:28 |只看該作者
renew11 發表于 2019-06-14 18:13
現在爭論沒意義,就看6年后13號線通了誰打誰的臉唄

東湖高新第五輪是支持9號線和13號線,江夏是力挺9號線,所以9號線和13號線在第五輪都很穩

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發表于 2019-6-14 18:29 |只看該作者
樂干面 發表于 2019-06-14 18:26
自己看去看實地看 房子品質 中建明顯差不少

不能張口就來,大家需要的是真憑實據

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喔嚓尼梅叻 發表于 2019-06-14 18:23
挨著軟件園還成優勢了?整天堵成狗屎

你適合去郊區買別墅,有產業支撐,是房子具有投資性的一個關鍵因素沒有人氣,只有房子,那叫鬼城
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