登錄 | 注冊 | 其他帳號一鍵登錄:
廣 告
搜索
得意生活-武漢生活消費社區 社區 意粉咵房 【新政速遞】猶抱琵琶半遮面,公積金新政正式通知終于出 ...
不動產登記“一網辦理”買賣房需雙方夫妻同意? 一萬左右能買哪些盤?四新下半年8盤供應 征集“人生第一套房”
民宿不能開在“民”住房沌口兩大新盤詳細解讀光谷東唯一能搶的新盤熱議武漢“網紅”遠城區關山大道投資價值討論
查看: 262263|回復: 329
go

[樓市雜談] 【新政速遞】猶抱琵琶半遮面,公積金新政正式通知終于出爐:認房認貸成為既定事實 [復制鏈接]

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20367 
精華
金幣
2920  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

樓主
發表于 2013-12-26 11:33 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
標簽
創建標簽

武漢美食

提交

     從11月份開始就不斷有網友預測公積金新政發文的時間,可是一直懸而未決,讓眾多打算公積金購房的網友心里七上八下,今天公積金中心終于正式發出通知!

     總的來說,本次新政有這樣幾個精華點:


1.首套房,公積金貸款最多60W


2.提取公積金的條件:

首套房可按照房款全額提取;

首套房140平以上,二套房不允許提取;

首套房140平以內,按照公式: [140平方米職工家庭首套住房面積]×第二套住房購房單價,且不超過購房總價。


3.二套房公積金發放條件:

不管首套是商貸還是公積金,都必須滿足首套房在140平以下!

首套超過140平,二套不允許使用公積金


4.公積金貸款額度:

總額度是60萬,如果你第一套房已經用了60W公積金,那么第二套就不能用了。

二套房貸公積金額度是60W-首套公積金貸款額度


5.首套房使用公積金,90平以下,首付最低2成,90平以上首付最低3成


6.二套房使用公積金,首付不低于6成。


7.執行時間按照2014年1月1號,

認定時間以購房合同簽訂的時間為準。(這個為網友分享,是否準確可以詳細咨詢自己的置業顧問!)


更多詳細解讀,參看網友波斯貓子的原創得意首發解讀貼:

對公積金新政的一些解讀

http://www.dkobjw.tw/thread-4820030-1-1.html




武漢住房公積金管理委員會關于完善住房公積金政策支持職工解決基本住房需求的通知


全市各住房公積金繳存單位:

為進一步貫徹落實國務院《住房公積金管理條例》及國家房地產市場宏觀調控政策的規定,緩解住房公積金流動性趨緊的矛盾,充分發揮住房公積金制度的互助性及政策性住房金融保障作用,重點支持繳存職工家庭的首套基本住房需求,有條件支持第二套改善性住房需求,堅決遏制投資性和投機性住房消費,兼顧社會公平和效率,確保公積金資產的安全,更加高效、便捷地為廣大繳存職工服務,經武漢住房公積金管理委員會研究決定,對武漢地區的住房公積金政策作出相應完善和調整。現將有關事項通知如下:

一、完善職工購買首套自住住房提取住房公積金政策

(一)調整購買首套自住住房提取額度,滿足基本的住房消費需求。
     以本市房產主管部門的房屋登記信息為準,購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭,可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額,取消原不超過購房總價70%的限制,累計提取金額不超過購房總價

(二)適度支持職工家庭改善性住房消費需求。
     在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中,職工家庭已登記僅有一套住房且建筑面積在武漢市現行普通住房標準140平方米以下,職工家庭購買第二套改善性住房時未使用住房公積金貸款的(含組合貸款),可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額,累計提取金額為: [140平方米職工家庭首套住房面積]×第二套住房購房單價,且不超過購房總價。此前職工及配偶已經有兩套住房貸款記錄的(以中國人民銀行個人信用報告為準),不再允許提取住房公積金。

(三)調整償還個人住房商業貸款的辦理周期及提取額度。
     職工購買首套自住住房申請個人住房商業貸款的,允許職工提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額(不含百元以下金額)沖還商業貸款本息,辦理周期由每3年辦理1次,調整為每年1次,直至貸款余額結清。


二、完善個人住房公積金貸款政策

(一)進一步明確借款人的資格認定。
1.關于首套自住住房貸款發放對象。
     職工及配偶未使用過住房公積金貸款的,且在本市房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息(依據市房產信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結果通知單》核實),認定為首套自住住房公積金貸款發放對象。

2.關于第二套住房貸款發放對象。
(1)職工及配偶首次使用住房公積金貸款購買自住住房,在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中,其家庭已登記有一套住房且建筑面積在140平方米以下的;
(2)職工及配偶已使用住房公積金貸款購買過一套住房,該筆貸款已結清,且現住房面積在140平方米以下,再次申請住房公積金貸款購買住房的。

(二)貸款額度確定方法。
綜合考慮以下4項因素后,取最小值確定可貸額度:
1.貸款最高限額。
     首套自住住房公積金貸款最高額度為60萬元第二套住房公積金貸款最高額度為60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額

2.貸款最高比例。
(1)購買首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)的住房公積金貸款最高比例為:建筑面積在90平方米(含)以下的,最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的,最高比例不得超過所購房屋總價的70%。
(2)購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為:所購房屋建成時間在10年(含10年)以內,建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款最高比例不得超過房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的,貸款最高比例不得超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內,貸款最高比例不得超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在 21-30年(含30年)以內,貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。
(3)購買第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例,執行國務院辦公廳《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號文件)有關規定,不得超過房屋總價的40%。

3.實際還款能力。
     貸款額度不超過借款人的還款能力,計算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限。

4.住房公積金繳存狀況。
     貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定,計算公式為:貸款額
度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

具體繳存時間系數詳見下表:



借款人公積金繳存時間


繳存時間系數



6≤繳存時間≤12(月)



0.7



12<繳存時間≤24(月)



1



24<繳存時間≤36(月)



1.2



36<繳存時間≤60(月)



1.5



繳存時間>60(月)



2



本通知自2014年1月1日起實施,由武漢住房公積金管理中心負責解釋。此前已經受理的提取、貸款業務仍然按原政策執行;未涉及的有關住房公積金提取和貸款政策仍按《關于印發武漢住房公積金提取管理暫行規定的通知》(武公管[2010]3號)和《關于調整住房公積金貸款政策的通知》(武公管[2010]6號)文件執行。

武漢住房公積金管理委員會

                                                                  2013年11月7日


已有 3 人評分小紅花 收起 理由
得意小心心 + 8 淚奔的節奏
得意房喵喵 + 8 謝謝分享,“得意”有您更精彩!
豬豬頭 + 8 謝謝分享,“得意”有您更精彩!

總評分: 小紅花 + 24   查看全部評分

收藏 146

分享

微信掃一掃

轉發至朋友圈

點贊

專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20 

UID
164722 
帖子
5389 
精華
金幣
4280  
威望
2  
注冊時間
2010-12-7 

手機黨

2
發表于 2013-12-26 12:17 |只看該作者

趕了個末班車

雖然還沒最后拿到貸款

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20 

UID
164722 
帖子
5389 
精華
金幣
4280  
威望
2  
注冊時間
2010-12-7 

手機黨

3
發表于 2013-12-26 12:17 |只看該作者
難怪最近銀行都不接二套公積金的單了

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20367 
精華
金幣
2920  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

4
發表于 2013-12-26 12:23 |只看該作者
jameswuhan 發表于 2013-12-26 12:17



趕了個末班車


那你運氣不錯啊!
專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

UID
450926 
帖子
795 
精華
金幣
121  
威望
0  
注冊時間
2013-12-12 

手機黨

5
發表于 2013-12-26 12:35 |只看該作者

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

UID
59888 
帖子
5572 
精華
金幣
1275  
威望
18  
注冊時間
2009-7-24 

樓市達人 手機黨

6
發表于 2013-12-26 12:38 |只看該作者
廣 告
我很幸運啊!!!

Rank: 25Rank: 25Rank: 25Rank: 25Rank: 25Rank: 25Rank: 25 

UID
53537 
帖子
65747 
精華
金幣
41274  
威望
2  
注冊時間
2009-6-21 

蓋樓達人 樓市達人 良粉勛章 手機黨 手機黨MVP 意大利 一級炒粉 二級炒粉 三級炒粉 四級炒粉 萬松園 武漢CBD

7
發表于 2013-12-26 12:42 |只看該作者
跟我沒關系
--他來了,緣聚,他走了,緣散;你找他,緣起,你不找他,緣滅;找到是緣起,找不到是緣盡。走過的路,見過的人,各有其因,各有其緣,多行善業,緣聚自會相見。

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20367 
精華
金幣
2920  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

8
發表于 2013-12-26 12:43 |只看該作者
霜滿天 發表于 2013-12-26 12:35

回復 房小蜜 的帖子


QQ圖片20131226124308.jpg



今天才公布的



專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

UID
59888 
帖子
5572 
精華
金幣
1275  
威望
18  
注冊時間
2009-7-24 

樓市達人 手機黨

9
發表于 2013-12-26 12:45 |只看該作者
房小蜜 發表于 2013-12-26 12:43

今天才公布的


這圖要粘到帖子最上面

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20 

UID
164722 
帖子
5389 
精華
金幣
4280  
威望
2  
注冊時間
2010-12-7 

手機黨

10
發表于 2013-12-26 12:46 |只看該作者
傳言最后都被證實, 時間問題

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20 

UID
164722 
帖子
5389 
精華
金幣
4280  
威望
2  
注冊時間
2010-12-7 

手機黨

11
發表于 2013-12-26 12:48 |只看該作者
房小蜜 發表于 2013-12-26 12:23

那你運氣不錯啊!
11月中旬簽的購房合同,

現在還不敢放心:查公積金網站, 還是顯示 初審通過,后面還有幾個手續



本帖最后由 jameswuhan 于 2013-12-26 12:48 編輯



Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19 

UID
263179 
帖子
2378 
精華
金幣
3192  
威望
2  
注冊時間
2012-2-17 

手機黨 解放公園 常青花園

12
發表于 2013-12-26 12:49 |只看該作者
2.關于第二套住房貸款發放對象。
(1)職工及配偶首次使用住房公積金貸款購買自住住房,在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中,其家庭已登記有一套住房且建筑面積在140平方米以下的;

這個都算第二套了?   原來這一項還屬于第一套咧
南起瀟湘雨,楓望江南夢;若思梵音曲,禪自普陀來

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
441469 
帖子
375 
精華
金幣
361  
威望
0  
注冊時間
2013-11-8 

手機黨

13
發表于 2013-12-26 12:49 |只看該作者
第一套房超過140了 感覺好虧!!

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20 

UID
164722 
帖子
5389 
精華
金幣
4280  
威望
2  
注冊時間
2010-12-7 

手機黨

14
發表于 2013-12-26 12:52 |只看該作者
Cherulyn 發表于 2013-12-26 12:49

第一套房超過140了 感覺好虧!!


我購房的時候, 合同簽的139.5, 最后收房結算的時候, 他們說實際測繪140.3, 還冤些



本帖最后由 jameswuhan 于 2013-12-26 12:53 編輯



Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19 

UID
74319 
帖子
1525 
精華
金幣
1021  
威望
11  
注冊時間
2009-9-21 

手機黨

15
發表于 2013-12-26 13:02 |只看該作者
小蜜,沒有提到利率上浮吧?

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11 

UID
448740 
帖子
932 
精華
金幣
654  
威望
0  
注冊時間
2013-12-5 

樓市達人 手機黨

16
發表于 2013-12-26 13:06 |只看該作者
我還沒有買了,,,,,

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
160610 
帖子
1412 
精華
金幣
2550  
威望
0  
注冊時間
2010-11-16 

手機黨

17
發表于 2013-12-26 13:08 |只看該作者
哭瞎了

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17 

UID
53015 
帖子
1230 
精華
金幣
1070  
威望
0  
注冊時間
2009-6-18 

媽寶俱樂部 手機黨

18
發表于 2013-12-26 13:09 |只看該作者
首套商貸小于140,現在剛買個139的,首付付了3成,還想著公積金貸款的,這政策出來不是搞不成了

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
160610 
帖子
1412 
精華
金幣
2550  
威望
0  
注冊時間
2010-11-16 

手機黨

19
發表于 2013-12-26 13:12 |只看該作者
公積金成養老金了。想改善住房以后都要先賣房湊首付了

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20367 
精華
金幣
2920  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

20
發表于 2013-12-26 13:14 |只看該作者
wendy丹 發表于 2013-12-26 13:09

首套商貸小于140,現在剛買個139的,首付付了3成,還想著公積金貸款的,這政策出來不是搞不成了


你二套還可以貸1平。。。
專注于為網友解決各類買房問題
‹ 上一主題|下一主題
本站嚴禁討論政治,FD,造謠等信息,請嚴格遵守保密法律法規,嚴禁在互聯網上存儲、處理、傳輸、 發布涉密信息,【得意生活管理規定】【會員積分與等級】
你需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊會員

確定

得意QQ:277027888|Archiver|嘗鮮版|分類導航|申請表|得意生活 ( 鄂B2-20080065 )

清除 Cookies | 聯系我們 | 誠聘英才 | 免責聲明 | 版權聲明 | 廣告規范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版權所有©2008-2019 Powered by Discuz!

GMT+8, 2019-9-20 01:30 , Processed in 0.075493 second(s), 15 queries , Memcache On.

特码高手微博